منطقه جدید فروش خانه در ماه آگوست 11 درصد کاهش یافته است: تمایز بین شهرهای اصلی و شهرهای سطح پایین شدت یافته است

منطقه جدید فروش خانه در ماه آگوست 11 درصد کاهش یافته است: تمایز بین شهرهای اصلی و شهرهای سطح پایین شدت یافته است

اخیراً ، داده های بازار املاک و مستغلات بار دیگر توجه گسترده ای را به خود جلب کرده است. براساس داده های نظارتی از دفتر ملی آمار و موسسات شخص ثالث ، منطقه ملی فروش خانه جدید با 11 درصد نسبت به سال گذشته در اوت 2023 کاهش یافته و روند تمایز بازار بیشتر شد. شهرهای اصلی و شهرهای سطح پایین الگوی "یخ و آتش" را نشان دادند. در زیر یک تحلیل دقیق است:

1. بررسی اجمالی داده های ملی فروش خانه جدید

با قضاوت در مورد داده های کلی ملی ، منطقه فروش و فروش خانه های جدید هر دو در ماه آگوست کاهش یافته و نشان می دهد که اعتماد به نفس بازار هنوز به طور کامل بهبود نیافته است. شایان ذکر است که نسبت فروش در شهرهای درجه یک در برابر روند افزایش یافته است و ویژگی های تمایز ساختاری را برجسته می کند.

2. تمایز سطح انرژی شهری شدت می یابد

داده ها نشان می دهد کهشهرهای سوم و چهارممنطقه فروش بیش از 20 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته و فشار موجودی به طور قابل توجهی بالاتر از شهرهای اصلی بود. اگرچه شهرهای درجه یک نیز با کاهش روبرو هستند ، اما این کاهش به میزان قابل توجهی کاهش یافته است ، و برخی از پروژه های داغ املاک و مستغلات حتی "آفتاب" را تجربه کرده اند.

3. اثرات سیاست و انتظارات بازار

از ماه اوت ، بسیاری از مکان ها سیاست های محرک املاک و مستغلات را معرفی کرده اند:

• شهرهای درجه یک استاندارد "شناخت مسکن اما نه وام" را آرام می کنند
• شهرهای درجه دوم نسبت پرداخت پایین را به 20 ٪ کاهش می دهند
• شهرهای سوم و چهارم یارانه های مسکن را افزایش می دهند

اما از منظر اثربخشی سیاست ، شهرهای اصلی نسبت به سیاست ها حساس تر هستند. با توجه به نمونه پکن ، حجم معاملات خانه های جدید در هفته اول پس از بهینه سازی سیاست 32 ٪ ماه در ماه افزایش یافت ، در حالی که شهرهای سطح پایین در همان دوره پاسخ های متوسط ​​دریافت کردند.

4. تجزیه و تحلیل روند آینده

کارشناسان صنعت معتقدند که تمایز بازار برای مدت طولانی وجود خواهد داشت:

1. شهر اصلی: با ورود فصل اوج سنتی "سپتامبر طلایی و نقره اکتبر" ، همراه با سیاست های مطلوب ، انتظار می رود حجم معاملات تثبیت و دوباره برگردد
2. شهرهای سطح پایین: تحت تأثیر خروج جمعیت و پشتیبانی کافی صنعتی ، بی ثبات هنوز کار اصلی است
3. استراتژی توسعه دهنده: پیشرو شرکت های املاک و مستغلات در حال تسریع در تمرکز خود در شهرهای درجه یک و دوم هستند و برخی از شرکت های املاک و مستغلات تصمیم می گیرند "برای قیمت به حجم"

5. تغییر در پرتره های خریدار خانه

بازار فعلی تحت سلطه تقاضای خود اشغال است و مشتریان بهبود یافته به خریدار اصلی خانه تبدیل شده اند. کارشناسان پیشنهاد می کنند که برای سطح انرژی شهرهای مختلف باید سیاست های متمایز اتخاذ شود و محدودیت های خرید می تواند در شهرهای اصلی بهینه سازی شود و شهرهای سطح پایین برای تقویت جذابیت باید تسهیلات پشتیبانی صنعتی را تقویت کنند.

(متن کامل به پایان می رسد)