شاخص اجاره ووهان نسبت به سال گذشته 8 ٪ کاهش یافته است: نرخ جای خالی مسکن در منطقه اصلی بیش از 15 ٪ است

شاخص اجاره ووهان نسبت به سال گذشته 8 ٪ کاهش یافته است: نرخ جای خالی مسکن در منطقه اصلی بیش از 15 ٪ است

اخیراً ، بازار اجاره مسکن ووهان دستخوش تغییرات چشمگیری شده است. براساس آخرین داده ها ، شاخص اجاره ووهان در سال 2024 8 ٪ کاهش یافته است و میزان جای خالی مسکن در مناطق اصلی از 15 ٪ فراتر رفته است و این نشان دهنده تعدیل رابطه عرضه بازار و تقاضا است. در زیر یک تجزیه و تحلیل دقیق داده ها و تفسیر موضوع داغ است.

1. مقایسه شاخص اجاره و داده های نرخ خالی

2. تجزیه و تحلیل دلایل تغییرات بازار

1تعدیل روابط عرضه و تقاضا:در سالهای اخیر ، تعداد واحدهای جدید مسکن اجاره ای در ووهان همچنان به رشد خود ادامه داده است ، به خصوص ورود متمرکز پروژه های آپارتمان اجاره ای بلند مدت به بازار ، و در نتیجه بیش از حد به دست می آید. در عین حال ، برخی از کارگران مهاجر به شهرهای اطراف خود جاری شدند و طرف تقاضا قرارداد بست.

2تأثیر اقتصادی و زیست محیطی:نوسانات اشتغال در برخی از صنایع بر توانایی پرداخت مستاجران تأثیر می گذارد و صاحبخانه ها به طور فعال اجاره را کاهش می دهند تا خطرات جای خالی را کاهش دهند.

3رقابت در منطقه اصلی شدت می یابد:بسیاری از منابع مسکن جدید در مناطق سنتی محبوب مانند Optics Valley و Wuchang Binjiang وجود دارد و فضای انتخاب مستاجران گسترش یافته است و قدرت چانه زنی صاحبخانه ها تضعیف شده است.

3. مقایسه تفاوت های اجاره منطقه ای

4. روندهای جدید در رفتار مستاجر

1عملکرد هزینه را ترجیح دهید:مستاجرین ترجیح می دهند مناطق زیر مرکزی را با اجاره کم و امکانات پشتیبانی کامل مانند Houhu و Sixin انتخاب کنند.

2محبوبیت مشاهده خانه آنلاین:بیش از 70 ٪ از مستاجران از طریق مشاهده VR یا پخش زنده در مورد این ملک آموختند و حجم مشاهده آفلاین 20 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

3به تقاضای اجاره کوتاه مدت رسید:به دلیل افزایش انعطاف پذیری کار ، نسبت اجاره ماهانه از 85 ٪ به 78 ٪ کاهش یافته است.

5. پیش بینی ها و پیشنهادات صنعت

کارشناسان خاطرنشان کردند که بازار اجاره ووهان ممکن است روند نزولی متوسط ​​را ادامه دهد و به صاحبخانه ها توصیه می شود"اجاره + سرویس"این مدل باعث بهبود رقابت می شود ، مانند ارائه خدمات ارزش افزوده مانند تمیز کردن و نگهداری. در عین حال ، توصیه می شود که دولت نظارت بر شرکت های آپارتمان اجاره بلند مدت را برای جلوگیری از رقابت شرور تقویت کند.

به طور کلی ، بازار اجاره مسکن ووهان وارد دوره تعدیل شده است و فضای چانه زنی مستاجران افزایش یافته است ، اما فشار زیاد موجودی در منطقه اصلی هنوز هم برای هضم نیاز دارد. در شش ماه آینده ، سطح اجاره ممکن است از پایین خارج شود و سپس به تدریج تثبیت شود.